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佳兆业美好拟1亿收购瑞源物业60%股权 进一步扩展长三角物管领域布局

2020-12-29 08:25:06 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 张璐

2020年是物业管理上市潮、并购潮有史以来最火热的一年。

日前,佳兆业美好(2168.HK)发布公告称,其全资附属企业佳兆业物业管理(深圳)有限企业,拟向上海润士企业管理咨询中心(有限合伙)、吴军收购目标企业浙江瑞源物业管理有限企业(以下简称“瑞源物业”)60%股权,代价人民币约1.08亿元。

对于此次收购事项,佳兆业美好表示,这有利于扩大于长三角地区物管领域的业务规模及市场份额,为其在该地区的进一步扩张打下坚实基础。

长江商报记者了解到,此次收购是佳兆业美好自2019年4月收购嘉兴大树物业、10月收购江苏恒源物业、2020年6月收购宁波朗通物业之后,在收并购方面的又一次重要突破。此前,佳兆业美好曾表示,在通过收并购途径实现管理面积增长的同时,会积极在合作价值、投资价值、协同价值等不同维度寻求更多、更大的收并购机会,实现集团的高速高质发展。

资料显示,此次收购的目标企业瑞源物业为一家于2002年7月在浙江省嘉兴市成立的物业管理服务企业,深耕长三角地区。于2020年9月30日,瑞源物业的物业管理服务涵盖的在管面积逾1000万平方米,其中约60%为住宅物业,余下约40%则为非住宅物业。

佳兆业美好表示,此次收购可受益于目标企业的区域优势,并与其过往并购产生协同效应,从而提升长期业务增长,为股东带来更大回报。浙江瑞源物业凭藉其区域知名度,也能为企业在市场上的品牌形象及品牌影响力作出贡献。

业绩方面,据佳兆业美好2020年年中报,截至6月30日,企业2020年上半年实现营业收入7.41亿元,同比增长32.7%;净利润1.19亿元,同比增长31.36%;股东权益回报率为10.48%。

事实上,在房地产市场的增速开始放缓时,物业服务正成为新的逐利风口。加上今年新冠疫情的影响,更是让物业服务按下了整合迭代的加速键。

除了佳兆业美好外,记者注意到,12月28日,建业新生活(09983.HK)也发布公告称,全资附属企业河南建业物业管理有限企业以人民币1亿元收购泰华锦业生活服务有限企业51%股权。据悉,泰华锦业为河北省衡水市的物业管理企业。截至2020年8月31日为止,泰华锦业的在管总建筑面积约为938万平方米及总建筑面积储备约为310万平方米。

同时,记者注意到,物业行业在资本市场表现突出,迎来了窗口期。据统计,目前已上市的物业企业有40多家,截至到目前,加上IPO增发的,募集的资金约543亿。对于并购的资本用途,在新上市的16家物业企业中,所募集资金用于并购扩张的比例的均值约61.1%,折合并购金额均值约20.45亿。

数据显示,2019年百强物业企业市场份额达43.6%,平均管理面积4279万平米,行业集中度进一步提升。各层级物业企业分化明显,扩大规模仍是企业参与未来竞争的必要行动。

“总体来讲,是上市企业要获得资本的高估值。”业内人士向长江商报记者表示,“企业做并购,一是为了扩大规模,二是聚焦区域,减少管理成本。另外也是为了能够实现科技赋能,增加多重收入,整合盈利能力,从而健全拓展模式,形成内延外伸的互补,最后才是获得资本的认可。”

不过,也有业内人士坦言,收购整合能力将成为物业企业核心竞争能力之一。未来能不能把一家第三方或者其他物业企业收购后成功整合、提效、提高业主满意度,这个能力在未来一段时间将是物业企业最核心的竞争力。

责编:ZB

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